府中周辺で空室対策・賃貸管理をお考えのオーナー様へ
ownerたくさんの不動産会社がある中、当社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
賃貸経営は、何かと悩みが尽きないもの・・・。
インターネットや情報誌で物件の情報を得やすい昨今、お客様は大変厳しい目をもたれています。
また、お部屋探しをされているお客様のニーズは多様化していますので、新築物件はニーズを取り入れた仕様になっております。
それに対し中古物件においては、一日でも早く成約するよう工夫が必要になります。
最近のお客様が求めているニーズを一部掲載させて頂きます。
※2015~2016年に発行したathomeが調べたデータを元に掲載しています。
・学生、社会人ともに「１Ｋ」が半数近くを占めます。
・２位もともに「ワンルーム」ですが、学生３4．６％に対し、社会人は１８．５％と２倍近い差が見られ、社会人は比較的広い間取りが多いようです。
・特に社会人男性は、１ＬＤＫ以上の割合が多く、広めの物件を選ぶ傾向がうかがえます。
現在のお部屋探しの際に最初から最後まで変わらずに重視した設備はなんですか？
現在のお部屋探しの際に最初から最後まで変わらずに重視した設備はなんですか？※男女別
・学生社会人ともにダントツだったのは「独立したバス・トイレ」で、次いで「フローリング」「収納スペースが広い」と続きます。
・学生、社会人共に、男性は女性よりも重視した設備が少なく、「独立したバス・トイレ」でも半数以下にとどまります。
・特に社会人女性は「フローリング」「独立洗面台」「収納スペースが広い」「２口以上のコンロ」でも３割を超えます。
また「駐車場」についてもどの属性よりも割合が多いようです。
賃貸管理業務について
弊社の管理業務は２つのタイプがあります。
①弊社賃貸管理
管理委託契約書を結び、管理手数料が発生します。
クレーム処理や家賃の督促など、煩わしさがなくなりますので全てのオーナー様にお薦めです。
（いろいろなご希望に合わせて対応させて頂いております。）
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入居者募集（ご案内→お申込→ご契約→カギ渡し）
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毎月の入出金管理「明細書の送付・送金）
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滞納時の督促
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賃貸更新業務（更新通知→更新契約）
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クレーム処理
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解約手続きの受付・退去立会・敷金清算・退去後の室内リフォームなどの管理全般をサポートさせて頂きます。
②大家さん管理
管理手数料はかかりません。日常の管理はご自身でされるオーナー様、ご自宅とご所有の賃貸不動産が近隣のオーナー様向きです。
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入居者募集（ご案内→お申込→ご契約→カギ渡し）
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賃貸更新業務（更新通知→更新契約）
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解約手続きの受付・退去後の室内リフォームなどをサポートさせて頂きます。
クレーム処理や家賃の督促などは含まれません。
又、不動産の価値を高めるリノベーションや空室対策のアドバイス等も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
※上記①②の管理形態とは別に、清掃専門業者による週２回の定期清掃も承ります。
・ごみ置場周辺中心の清掃・他
世帯数によって費用は変わります。管理手数料とは別です。
退去後のリフォーム等は
弊社の建設部門 府中建設株式会社が承ります。お気軽にご相談下さい。
募集活動
当社では認知度アップのためのバスのアナウンス広告や、募集看板の設置なども積極的に行っております。
東京農工大学、東京経済大学、東京学芸大学の３つの大学生に向けて最新の物件情報が掲載されたチラシやパンフレットの発行を行っております。
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お役立ち情報
株式会社明星商事
TEL：042-368-3331
FAX：042-360-3357
【営業時間】
【平日・土】9：00～18：00
【日・祝】10：00～18：00
定休日：毎週水曜日
明星商事では府中の賃貸を中心にアパート・マンション・事務所・テナント物件のご紹介をしております。地域に密着した営業を行っておりますのでお部屋をお探しのお客様はもちろん、賃貸の管理をお考えのオーナー様なども是非気軽にご相談頂ければと思います。